主题：越调控越上涨楼市将出现报复性反弹?

　　中国的楼市调控已经进入了新一轮的“松绑期”，不过，这一次是以一种悄无声息的方式在进行。

　　前段时间，兰州、合肥、南京等部分城市尝试有限度的“松绑限购”，但很快又出来辟谣：楼市调控政策不会变，“松绑”的传闻纯属想多了。尽管各地对外都宣称“限购政策不会松绑”，但我们依然感到全国楼市开始呈现出一种报复性的反弹。

　　数据也显示出目前新的楼市反弹趋势：一线核心城市微幅涨价，但成交量依然很低;二三四线城市则是量价齐涨，幅度比一线来得大。这个新趋势，值得我们进一步思考。

　　一，房企杀向中西部，楼市“二元格局”形成

　　如今，楼市调控的声音喊得比什么时候都响，但调控的结局却仍然和历次调控一样：越调越涨。

　　目前楼市反弹究竟有多少?不妨来看看最近的楼市数据：

　　2018年1月，核心城市的房价慢慢开始回暖，涨价不声不响的开始。根据某房屋交易网站数据，北京上月的二手房成交量环比增长2.9%，均价涨幅0.3%。上海上月的二手房均价上涨超过2%，深圳的二手均价上涨超过1.5%，同时，成交量也略有增加。

　　就全国范围来看：自2017年第四季度开始，二手住宅市场便已经处于量价小幅趋减的态势，而到了2018年首月，二手市场开始逐渐回暖，成交量已回归到2017年第三季度末的水平，价格略有上调。“楼市回暖”这几个字，成为了不少城市在今年一月份的关键词。

　　不过，短期的价格和成交量的数据还看不出大趋势所在。要想对楼市有一个更宏观的把握，需要再看看过去一年的走势。

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